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首开领翔上郡毛坯交付
毛坯房验收 2017-05
时间：2017年5月
地点：厦门市翔安区
验房楼盘：首开领翔上郡
建筑类别：联排别墅；毛坯房
产权/得房率：50年/约75%
户型面积：≈185㎡
开发商：厦门首开翔泰置业有限公司
物业公司：厦门白仕德楼宇物业管理有限公司
典型缺陷：墙面空鼓较多，厨卫阻燃圈未安装
验房师：深度中国验房厦门公司验房师王东东
首开领翔上郡是位于厦门市翔安区政府斜对面，项目是由厦门首开翔泰置业有限公司开发，周边配套设施还算齐全，但是对于就读小学还存在很大的纷争。总的来说该楼盘环境相对不错的。
验房准备：
首开领翔上郡已有一部分已经交付，但是从交付后的反馈情况来看质量上还是存在很大的问题，其实验房不可怕，可怕的是验房之后的质量问题没有去进行整改而导致后期的严重后果，业主多次维权事件直接导致该地产背上骂名。今天就通过深度中国验房厦门公司来为你们揭晓首开领翔上郡存在的质量问题！！！
现场验房问题：
客厅卫生间主下水管未加装阻燃圈
阻燃圈的用途及作用：顾名思义，当然是用来阻止燃烧的。规范中有明确要求，小高层或高层建筑中水管顶部，顶棚楼板下方需加装阻燃圈。
根据规定，小高层及高层建筑室内管径大于110mm主要下水管道均要加装阻燃圈。这是因为管道属于易燃材质，倘若楼下出现火情，火势会顺着管道向上蔓延，加装阻燃圈后，由于阻燃圈内含有阻燃棉等物质，火情在这里将会得到有效控制不至于危及楼上住户安全。
验收参考标准：
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 》（GB50242-2002）
5．2．4排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。
高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求涉足组阻火圈或防火套管。
5．2．5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管的2/3，通球必须达到100％。
5．2．13 通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45°三通和45°弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。
5．2．15 用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45°三通和45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45°弯头或曲率半径不小于4倍管径的90°弯头。
5．3．4 雨水管道不得与生活污水管道相连接。
7．2．1 排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。
室内墙面空鼓问题严重。。。
常常有人会说，空鼓其实就是个小问题，装修的时候就能够带过去了，都是工人人手施工，哪家能保证一点问题没有啊？
很多持相同观点的人同样会认为验房似乎也是多此一举、毫无必要，反正装修的时候会一边施工一边发现问题到时顺便修一下不就行啦，省时省事...
但是
该谁的问题谁就应该担起责任，要知道，装修施工时装修公司就算帮你修补一个空鼓，那都是要算钱的。开发商的问题让业主来承担，还说的那么轻松？
再者，不管是人工还是机器操作，虽然可以原谅，但是产品有问题并不是应该的，花几十万乃至上百万买房却拿到一间到处空鼓的房子，难倒都是活该的？
要知道，开发商、监理单位在正式交付之前是有义务对房屋整体质量进行一次自检的。而在这自检流程当中，空鼓这种问题起码应该有90％以上被处理掉，这样才能进行正式交付。而看首开领翔上郡现场的情况，我们说开发商在交付前已经认真自检过了，你信吗？
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
4．1 ．7 外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框。护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。
4．2．5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
4.2.6石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。
4．2．7 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
4．2．10 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
4．3．4 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm
4．3．5 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
4．3．6 装饰抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
1水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接搓痕迹.
2 斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。
3 干粘石表面应色泽一致。不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边.
4 假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整开。色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。
4.4．3 清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应粘结牢、无开裂。
注：我方始终保持独立、客观的第三方立场，本文仅陈述该项目现场验房真实存在的问题，并对问题的性质、危害及可能产生的后果进行分析，意在对未验房的业主作出提醒。部分买房做投资用途的个人或许会对本文有抵触情绪，如损害了您的利益，在此提前表示抱歉！
深度中国验房公司|亚洲第三方验房与房检诊断领导品牌|注册持证验房师以“多维度验房理念”为您全程提供第三方验房|房屋质量查验|建筑工程实测实量与评估诊断|建筑工程过程监管与飞行检查|物业整体交付系列培训与专业陪验服务 |
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毛坯房验收 2017-05
时间：2017年5月
地点：厦门市翔安区
验房楼盘：首开领翔上郡
建筑类别：联排别墅；毛坯房
产权/得房率：50年/约75%
户型面积：≈185㎡
开发商：厦门首开翔泰置业有限公司
物业公司：厦门白仕德楼宇物业管理有限公司
典型缺陷：墙面空鼓较多，厨卫阻燃圈未安装
验房师：深度中国验房厦门公司验房师王东东
首开领翔上郡是位于厦门市翔安区政府斜对面，项目是由厦门首开翔泰置业有限公司开发，周边配套设施还算齐全，但是对于就读小学还存在很大的纷争。总的来说该楼盘环境相对不错的。
验房准备：
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现场验房问题：
客厅卫生间主下水管未加装阻燃圈
阻燃圈的用途及作用：顾名思义，当然是用来阻止燃烧的。规范中有明确要求，小高层或高层建筑中水管顶部，顶棚楼板下方需加装阻燃圈。
根据规定，小高层及高层建筑室内管径大于110mm主要下水管道均要加装阻燃圈。这是因为管道属于易燃材质，倘若楼下出现火情，火势会顺着管道向上蔓延，加装阻燃圈后，由于阻燃圈内含有阻燃棉等物质，火情在这里将会得到有效控制不至于危及楼上住户安全。
验收参考标准：
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 》（GB50242-2002）
5．2．4排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。
高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求涉足组阻火圈或防火套管。
5．2．5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管的2/3，通球必须达到100％。
5．2．13 通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45°三通和45°弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。
5．2．15 用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45°三通和45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45°弯头或曲率半径不小于4倍管径的90°弯头。
5．3．4 雨水管道不得与生活污水管道相连接。
7．2．1 排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。
室内墙面空鼓问题严重。。。
常常有人会说，空鼓其实就是个小问题，装修的时候就能够带过去了，都是工人人手施工，哪家能保证一点问题没有啊？
很多持相同观点的人同样会认为验房似乎也是多此一举、毫无必要，反正装修的时候会一边施工一边发现问题到时顺便修一下不就行啦，省时省事...
但是
该谁的问题谁就应该担起责任，要知道，装修施工时装修公司就算帮你修补一个空鼓，那都是要算钱的。开发商的问题让业主来承担，还说的那么轻松？
再者，不管是人工还是机器操作，虽然可以原谅，但是产品有问题并不是应该的，花几十万乃至上百万买房却拿到一间到处空鼓的房子，难倒都是活该的？
要知道，开发商、监理单位在正式交付之前是有义务对房屋整体质量进行一次自检的。而在这自检流程当中，空鼓这种问题起码应该有90％以上被处理掉，这样才能进行正式交付。而看首开领翔上郡现场的情况，我们说开发商在交付前已经认真自检过了，你信吗？
验收参考标准：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
4．1 ．7 外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框。护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。
4．2．5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
4.2.6石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。
4．2．7 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
4．2．10 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
4．3．4 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm
4．3．5 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
4．3．6 装饰抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
1水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接搓痕迹.
2 斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。
3 干粘石表面应色泽一致。不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边.
4 假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整开。色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。
4.4．3 清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应粘结牢、无开裂。
注：我方始终保持独立、客观的第三方立场，本文仅陈述该项目现场验房真实存在的问题，并对问题的性质、危害及可能产生的后果进行分析，意在对未验房的业主作出提醒。部分买房做投资用途的个人或许会对本文有抵触情绪，如损害了您的利益，在此提前表示抱歉！
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